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買房時這些條款必須寫進補充協議

來源:濰坊晚報   發布時間:2020-12-10 10:38:50

  在買房時除了有購房買賣合同,還有補充協議。在補充協議中,有些條款是必須寫進協議里的,并且要寫清楚,否則發生糾紛很難有勝算。

  明確房產證辦理時間

  如今,不少購房者買的都是期房,而期房一般要在交房后的一兩年內才可能拿到房產證,因此為了避免開發商辦理房產證逾期,盡量在補充協議中約定辦證的具體日期。同時,還要注明相關賠償責任,如在約定期限內,開發商沒能辦理好房產證,應按約定對購房者進行賠償。

  注明交房標準

  在補充協議中明確房屋裝修材料的品牌、型號等,盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯,這不利于購房者驗房對比;盡量和開發商約定好,進行隱蔽工程裝修的時候,在覆蓋之前能通知購房者到現場去檢查驗收,簽字確認后再進行下一步。

  注明公攤面積大小和位置

  公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積,所以應在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發生變更該如何解決,避免日后因此而發生購房糾紛。

  明確貸款失敗的責任認定

  首先,弄清楚貸款失敗的原因,一般有以下幾種情況:如果是因為開發商原因導致貸款不成,購房者可申請退房且無需承擔違約責任;如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗,雙方可自行解除合同約定;如果是購房者自身原因,可先和開發商進行協商解決后續款項問題,如無法繳納剩余房款,雙方可解除購房合同,但購房者需承擔違約責任。

  明確退房后的責任歸屬

  房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、開發商沒有銷售許可證等情況出現,購房者都可申請退房,且無需承擔違約責任。但是,為了更好地約束開發商,購房者應在補充協議中做好詳細的約定,比如開發商該承擔什么樣的責任,已交房款應在多長時間內退還等。

  明確開發商的口頭承諾

  很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者,如果不將這些口頭承諾寫入補充協議,后期產生糾紛時將無法追究開發商責任。所以,一定要把開發商的口頭承諾落實到補充協議中去。本報綜合

責任編輯:李曉文

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